临近年末，各家商铺都在抄底钜惠。但是商铺还值得投资吗？资深商铺投资者的答案是：虽然有些商铺依然有投资价值，但像前几年那样闭着眼睛买商铺的时代已经过去了。今天就跟着记者怎么在年底睁大眼选好铺吧！

商铺首选人气

“投资商铺的关键要看人流量，人流量上不去的地方，商铺肯定很难租出好价钱，甚至很难租出去。”更别提回报了，古镇商家一位老板如此说道。古镇开街以来，从最初的不知名，到现在年接客上百万，并且也成为长寿的消费中心。这一路走来，人气的上涨，对做生意的人来说，无疑是件好事，人流才会带来财流，说到底，有没有人会来光顾才是这一切的关键。如果我的店铺建在高架桥旁，看起来交通方便，每天车来车往，但由于停车不便，许多人并不会成为你的顾客，所以这样的商业繁荣就只是一种假象。反过来说，如果我的店铺不但建在交通便利的位置上，而且马路对面就有一个4A级风景区，既是公共交通枢纽又有足够的停车位可以方便停车的话，那我的商铺相对就比较有投资潜力了。当然在这里开店两年多已经充分证明了我的投资眼光。

（图为游客在万寿大道）

商铺业态要独特

从整体古镇店铺经营业态的趋势上看，大都千篇一律，因此菩提古镇在商铺经营上采用地产+旅游的模式，走自己的定位和特色。在菩提古镇景区内部，我们可以清晰的看到排布整齐、功能分区也非常明显，餐饮一条街、川渝小吃一条街、庙会小吃街、古玩字画街、巴渝特产街、缅甸玉石及东南亚旅游商品一条街、奇石一条街、棋牌一条街、酒吧一条街、及今年国庆刚开街的泰国风情街。不难发现丰富多元化的菩提古镇，在为游客带来了良好的旅游体验的同时，商业价值也不断攀升，目前已成为外地游客和本地居民的主要休闲场所。此外各种独具有特色的休闲书吧，也受到游客的广大追捧，不少游客表示，菩提古镇这里很有丽江的文艺小资的感觉。并且在未来所有商品性店铺都很难有非常大的上升空间，因为这类店铺售卖的东西很容易被网店取代，而所有服务性和体验性的店铺则无法被网店取代，比如餐厅，酒吧、咖啡厅，等等，这些领域不管电子商务发展得多么庞大，终究是无法代替的。从长远的发展角度看，菩提古镇的商业业态是很难被取代的，并且也是符合当下发展趋势的。

（图为：泰国风情街）