“认房又认贷”，我市已执行了长达三年的二套房认定标准开始出现松动。

昨日，重庆某国有大型商业银行人士向记者透露，目前该行对二套房的认定标准主要以认房为主，即只要名下（以家庭为单位）没有住房，不管之前在银行是否有房贷记录，都可以认为是首次购房，再买房时可享受首套房的标准，首付三成。

分析师认为，以前的二套房政策，将很多改善性住房也归于二套房的范围，在房地产市场持续低迷的情况下，多个城市近期相继放松限购，出台差别化的调控政策，并适当放宽二套房房贷政策。

小房子换大房子 有望首付三成

“不管你以前在银行有没有房贷记录，只要我们确定你的名下没有其他房子，都可以认定为首次购房，”昨日，某大型商业银行有关负责人向记者说，“可以享受首套房首付三成的政策。

记者：这相当于二套房只认房了？

在肯定回答之后，该人士同时强调，按照目前的情况，首付比例可以下调，利率必须要上浮10%~15%。

据透露，该行“只认房”的标准还必须满足的条件是，银行内部系统中的房贷已经还清；在重庆范围内无房。以前按揭的房子必须已经转让，并向银行出具房屋买卖合同等转让证明。

换句话说，即便个人名下有贷款购买住房，只要结清出售后，再贷款购房也会被认定为首套房。

名下没有住房 应属于刚需

二套房认定标准的松动并非只在重庆，在杭州也出现了类似政策。

据杭州一家媒体报道，招商银行杭州分行大幅放松按揭政策，已还清的按揭记录不再作为购房限制；主城区无房的再购房可视为首套。他们解释说，“我们主要是考虑到改善性住房者的需求，同时我们对名下有没有住房的考察也比以前严格很多，名下已经没有住房，这种情况也应该属于刚需的一部分。”

要知道，从2011年以来，二套房的认定一直都是“认房又认贷”的双向政策。

2010年4月20日，国务院出台房地产调控“新国十条”：对二套房首付六成，利率上浮10%。2011年7月，作为“新国十条”的配套政策，住建部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发文规范二套房认定标准，对个人申请商业性住房贷款的二套房认定标准遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。其中个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房被认定为二套房。

“以前的二套房政策，确实将很多改善性住房也归于二套房的范围，这抑制了一部分改善性住房者的需求。”东海证券新华路营业部分析师罗鑫表示，而“定向放松”二套房的认定标准，释放改善性住房的需求，这也符合央行五月“喊话”，支持刚需者的政策。

七种情况曾被认定为“二套房”

1 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

2 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

3 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

4 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

5 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

6 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

7 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房