| “小蜜蜂”扎堆忙开发商压力山大 “特价房”横行楼市 拼的依然是性价比 5月24日，周六，重庆晨报记者驾车从人和驶向照母山方向，大坡隧道公路两旁布满了密密麻麻的“小蜜蜂”。随处可见身着统一T恤的兼职大学生或大妈，或夹道分发宣传单页，或举牌四处游走，场面很是热闹。 事实上，相比打折促销、推特价房这些人们习以为常的揽客招数，兼职拉客的“小蜜蜂”已成为当前楼市最触目的风景。究竟是什么造成了“小蜜蜂”排兵布阵的壮观局面？
“目前，各方面数据都印证了楼市压力山大。”立业地产顾问研究院相关负责人直言。 某研究院监测，包括北京、上海、重庆在内的35个城市新建商品住宅库存总量为24891万平方米，同比增长19.5%，该库存创下了近5年的历史新高。“35个城市中，重庆以存销比数值12.0排名第十。即按近期销量，在市场无新增供应的前提下，存货需1年时间才能消化完毕。”上述研究院接受重庆晨报记者采访时表示。此外，当前信贷环境发生明显变化，对房地产市场影响也逐步显现。根据重庆统计局数据显示，2014年一季度全市房地产开发企业的资金到位率为自2007年以来同期最低水平。其中，国内贷款310.45亿元，较去年同期下降83.3个百分点；回笼资金中的个人按揭贷款下降12.8%。 “本轮恒大照母山的开盘劲销也证明：当前市场中不是没有需求，而是如何将置业者的‘心理价位’打开。”在邓书先看来，纵观当前楼市，特价房横行，但对于“特价房”的真正含义，还需深挖掘。 “特”顾名思义就是特别的意思，特别的房子提供给特别的购买人群；再看“价”，这是购房者最关心的，在买到优质楼盘的同时也最希望以合理价格或者说是“低价”取得，这也可以理解为特价房中“价”的真正内涵。 可想而知，如果特价房既有房屋质量做保证，又有合理的价格做先驱，当然可以吸引置业者并带动成交量增加。在当前宏观经济和金融贷款不明朗的背景下，要真正打动“等待”中的置业者，拼的就是“性价比”。 晟城机构市场部经理黄友燕统计发现，纵观主城近期房地产市场各物业成交结构，今年以来，成交套内单价在7000-9000元的高层是市场主流需求，典型热销代表有恒大照母山、金科廊桥水乡、保利林语溪、鲁能星城等。
房价涨幅明显放缓 最佳购房期或已到来
照母山仅仅只是重庆楼市的一角。但从这一角，你可以感触到重庆楼市的“体温”。 “0首付”、“交一缓二”、“8800元/平方米买照母山精装房”……面对开发商层出不穷的优惠信息，很多置业者不禁疑问，到底何时才是下叉好时机。 邓书先认为，“买房，其实是政府、开发商、置业者多方的博弈。政府宏观调控明确指出，要抑制房价过快上涨，而当前房价上涨的幅度下降或已滞涨，因此，我们就可以认为最佳的购房‘时间窗’已经打开了。” 一份数据也证明了这点。据国家统计局统计数据显示，今年1—4月份，重庆新建住宅价格环比涨幅分别为：0.4、0.2、0.3、0.1，房价涨幅已呈现出明显放缓趋势。 同策咨询研究部总监张宏伟则表示，市场成交量普遍下滑、房企负债和存货增幅的压力、房贷收紧等因素使得上市房企在二季度销售和经营压力明显增加，尤其对于上市房企来讲，6月份半年报业绩压顶，房企势必会采取相应措施“抢收”半年报业绩。如此一来，适度的价格策略调整将成为大多数房企的必然选择。“购房者应该抓紧这个房企的降价时机进行购房，这样方可节约购房成本。” 开盘当天揽金近7亿 刷新重庆楼市记录 不过，就在市场库存和房企资金均不理想的大背景下，近日，重庆楼市却刷新了一大纪录。 上周，我市开盘项目较多，竞争激烈，其中照母山片区尤为突出。重庆恒大照母山项目，开盘当天劲销1100套，揽金近7个亿。这在重庆楼市是前所未有的。 “本次恒大照母山刷新了重庆楼市单盘开盘当天销售的最好纪录。”众联行房地产咨询有限公司策划总监邓书先表示。他分析，开盘前期，恒大照母山的广告遍及重庆各大商圈、轻轨站、公交车站、报媒等各个渠道，传达的信息只有一个——“首付3.9万，抢精装照母山三房”。“首付3.9万元，符合重庆普通民众的消费力。同时，首付的灵活性，这才是客户下叉的重点，把未来的潜在客户转化为了现在的客户。恒大在抢客这点上就已经赢了。 |
