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谈谈重庆“毕房族”最青睐什么房?

2014/7/26 5:06:58  来源:重庆晨报  阅读:次 字体:
摘要:重庆晨报记者对多个楼盘走访发现,“毕房族”已成为楼市的新兴购买力量。而具备如下几点特质的楼盘,更受“毕房族”们青睐。

大学毕业前或是刚刚毕业后,很多家长都积极地为孩子解决了住房难题。让他们成为一手拿大学毕业证,一手拿房产证的新新一族,简称“毕房族”。

  近期,重庆晨报记者对多个楼盘走访发现,“毕房族”已成为楼市的新兴购买力量。而具备如下几点特质的楼盘,更受“毕房族”们青睐。

  毕业后买房全指望父母

  调查>

  近日,重庆康联机构在针对300位毕业生进行“毕业后购房和租房”的调研后发现,毕业族中有2成选择了直接买房;6成选择“自己租房或者和朋友合伙租房”;剩余的2成则“和父母一起居住,待有能力后再购房”。

  几乎所有毕业生都承认,毕业后买房,父母占了主导因素。

  “90后的置业观念,严格来说还没有成型,刚刚20岁出头的他们置业还是受父母长辈的影响较多。”康联机构副总经理丁吉超表示。

  重庆工商大学一位受访毕业生告诉记者,“大三的时候,爸妈就开始关注重庆的房子了。大四这一年,他们经常去逛楼盘,对于重庆主城区的新盘及售价了如指掌。家里人都希望我现在把精力放在找工作上,买房的事情他们来负责。”

  根据康联机构调研发现,在90后购房人群中,90%以上都是父母的意愿。

  90后置业更追求个性

  “我们可以看到,父母在为孩子买房时,非常看重‘省成本’,包括后期的交通成本、换房成本等。”领域机构研发中心副总监张鑫表示。

  一份数据也证明了这点。根据康联机构调研数据显示,毕业族在选择住宅户型上,有85%会选择两房和三房,选择单间的仅有9.9%。同时,在“会否优先考虑轨道交通盘”的选项中,有71.9%选择了“一定会”。而在户型的使用功能上,90后置业者更追求“个性化”。以装修为例,有5成左右的受访者明确表示“不会选择精装房”。

  “这主要是90后的个性决定的。”上海某房地产研究院研究员严跃进接受重庆晨报记者采访时表示,目前很多精装修都偏向奢华版本,但对于90后来说,他们更偏好简约的装修风格,希望有小清新的情调。此外,在客厅功能上,超过3成的90后希望“在客厅开PARTY”;7成认为“双卫生间是必须配置”。

  特质 :位于大学附近

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  对刚从大学毕业的“毕房族”来说,位于大学尤其是母校附近的楼盘,向来是他们的倾心之选。

  据记者了解,经过4年大学生活,大多数学生在自己学校附近已形成一种区域情结,并在周边建立了自己的人际圈子。

  记者在位于西南政法大学旁的金鹏·两江时光销售中心,就遇到了两位90后“毕房族”。他们都是今年刚从西政毕业的应届大学毕业生,父母计划着给他们买一套属于自己的房子。由于大学期间已习惯于母校所在的区域,因此他们都打算就在西政周边的楼盘选择购买人生第一套房。

  据金鹏·两江时光销售经理介绍,在今夏毕业季来临前后,金鹏·两江时光所推出的邻校高层现房及滨湖高层准现房,都备受欢迎。且购房者中有相当一部分是刚刚从大学毕业的“毕房族”。“套内29—96平方米的高层产品,单配、一房、两房、三房的多种户型选择,总价25万元起的低总价,都是吸引他们的原因。”该经理告诉记者。

  特质 :低首付低总价刚需盘

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  对于刚刚大学毕业的“毕房族”来说,经济承受能力大多较为有限,性价比同样是需要考虑的重要因素之一。因此,具有低首付、低总价等优势的刚需楼盘,自然成为了“毕房族”青睐的不二之选。

  融汇温泉城相关负责人表示,对于刚刚从学校毕业的年轻人来讲,买一套能够满足当下所需功能的舒适房子,是一件再幸福不过的事了,像位于沙坪坝区融汇温泉城的“童话里”,主力户型为套内54—90平方米,“‘小而精,低总价’,就非常对这些年轻人的胃口。”该负责人表示。

  同样在性价比上占据优势的还有位于南CBD的锦江华府。近来,该楼盘以2.9万元的超低首付,同样吸引了众多“毕房族”的光顾。

  特质 :创业型办公产品

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  “毕业后就创业”是90后大学生们越来越青睐的职业选择。这也决定了在售创业型办公产品的楼盘,在毕业季当头尤为热销。

  位于大学城,紧邻重庆大学、四川美院等高校的旭阳台北城,目前推出了90套商圈步行街酒店式公寓。清水房建面均价5357元/平方米,总价仅26万—45万元,创业或用于投资都有不错的前景。此外,该楼盘近期还将推出挑高5.1米LOFT户型,该产品用于创业起步阶段开办小型公司十分合适。

  而位于西永的首创光和城也在售面积约40平方米的LOFT空中商铺,8000元/平方米。据首创光和城相关负责人向记者介绍,“优势区位条件、良好创业环境及创业型办公产品特色,都是其受到创业大学毕业生关注的重要原因。”

  特质 :紧邻轨道交通

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  对于刚刚告别大学生活的社会新鲜人来说,无论是去面试还是初入职场,按时准点到达,都是职场生涯的重要细节。而交通便捷、通达轻轨,无疑是在早高峰时段避免迟到的最佳保证。

  记者在调查中发现,轨道交通沿线的楼盘是“毕房族”们非常看重的。“远点儿都不怕,只要能保证按时上班。”在富力城,来看房的小李说。他告诉记者,9月份开学后,他将在沙坪坝一所中学任教。他选择把家安在大学城,一是因为该区域的楼盘相对便宜,同时轨道交通也很方便。

  记者了解到,目前在售的富力城·倾城里2号楼,户型区间为44—88平方米,一房到三房的户型为购房者提供了更多选择,套内单价仅5738元/平方米起。据富力城相关营销负责人介绍,富力城拥有多重吻合“毕房族”置业需求的价值点,如紧邻轨道交通站点,“毕房族”们完全不必担心道路拥堵、上下班迟到的问题。

  位于南岸学府大道的i昕晖也是交通便捷的轻轨楼盘。据了解,i昕晖以35万—60万的低总价,打造套内约36—60平立方米的都市一房变两房、两房变三房魔幻小户型,让置业者以60平方米的空间面积即可享受三房,超高性价比。同时,项目距离轨道交通3号线六公里站仅30米,20余条公交线路在门口集结,交通优势明显。

  特质 :更多赠送 可变空间

  因为未来工作生活时间紧凑,所以带有精装修或户型赠送面积较大的楼盘,同样也被不少“毕房族”纳入了优先考虑范围。

  例如协信·城立方全新产品“星光公寓”,近来还未开盘便有众多“毕房族”偕父母前来咨询,可谓未售先火。其23万元就可买精装两房,21万元买精装客厅挑空一居室;5.1米挑空能使一层拥有两层的使用价值。几乎在性价比上做到了极致,是推荐给“毕房族”购买的好选择。

  同样具备较大赠送空间的还有龙湖·拉特芳斯。据悉,其45—53平方米的空间,可开拓出110平方米左右的使用空间。一房最多可变五房,充分研究了不同人群需求,可满足二人世界、三口之家、学区公寓、投资办公,以全业态功能实现物业的超长价值周期。

  重庆晨报见习记者 黄菁晶

  毕业后立马买房划算吗?

  算账>

  对于应届毕业生而言,是毕业后就立马买房划算呢?还是先租房,等日后有钱了再买房划算呢?现在,记者就以一套60平方米的两房为例,看看15年下来,是贷款买房划算,还是租房划算。

  A:贷款买房

  购买60平方米二居室,单价6524元/平方米(6月重庆一手房开盘销售均价),总价约39.14万元。如首付3成贷款买房,15年将支付利息15.69万元。装修成本预计10万元。除开房价,15年将额外支出25.69万元(利息+装修费)。

  B:租房

  租住60平方米二居室,租金1760元/月(据重庆某网6月数据),15年将支付租金31.68万元(假设租金不变)。

  由此可见,在迟早都要买房的前提下,如果毕业后就咬咬牙贷款买一套房子,15年后,既还清了贷款,房子在手,而且还可能已增值不少。但如果租房15年后再购房,不仅付出了15年高额的租金,未来的购房成本依然不轻松。况且租金也不可能15年都不上涨。

  “随着央行对于首次置业贷款的明确支持,以及地方政府将市场压力转移给银行,预计下半年信贷政策将会有所放松。目前一些地方的银行已经针对首套房将贷款利率回调至基准,在一定程度上降低了购房成本,90后置业者可考虑在今年下半年适时入市。”重庆地产资深人士李晶表示。

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