商报记者 程心 郭欣欣 实习生 杨莉菊 2014年上半年重庆楼市发展情况如何？7月9日，戴德梁行发布的重庆楼市“半年报”显示，2014年1~6月，主城区房地产开发用地成交面积644.58万平方米，较去年同期上升13.5%；主城区商品房新增面积1155.54万平方米，成交面积则为973.67万平方米；全市甲级写字楼市场吸纳量达到66649平方米，创历史新高。 片区 新兴区域成供应主力 数据显示，2014年1~6月，重庆主城区房地产开发用地成交面积644.58万平方米。尽管较去年同期上升了13.5%，但大多地块都以底价成交，溢价率较低。1~6月主城区商品房新增面积1155.54万平方米，与去年同期基本持平，成交面积则为973.67万平方米。 从区域表现来看，渝中区、江北区、南岸区出现销售面积大于新增面积的局面，表明核心区域日益稀缺。渝北区、九龙坡区和沙坪坝区成为新增供应量最高的三个区，贡献了57.3%的新增供应。戴德梁行方面表示，这是因为这三个区域的北部新区、照母山、华岩片区和大学城等新兴区域，为商品房市场带来较大的供应量。由此可以看出，随着城市化进程加快，主城核心区域可开发土地逐渐减少，向外扩展的发展趋势已经显现。 戴德梁行华南及华西区研究部助理董事张晓瑞表示，重庆房地产市场一直以来较为平稳，在经济下行压力下，政府微刺激力度或将加大，这将在一定程度上为房地产发展提供支撑。而刚需占比大、新兴区域快速发展，则会带来持续动力保证市场稳定发展。 亮点 甲级写字楼需求增强 数据显示，2014年第二季度，重庆甲级写字楼市场存量为695917平方米，无新增供应；整体空置率较上季度下降3.91个百分点，达到41.46%；全市吸纳量为27210.42平方米，较一季度下滑31%，但仍高于去年同期252.73%。值得注意的是，上半年全市甲级写字楼市场吸纳量达到66649平方米，创历史新高。 “以上数据显示，在上个季度大量新增供应的刺激下，市场需求经历了集中释放后，在本季度有所缩减，但仍然大幅好于去年同期的表现，并显示出一定的市场潜力。”戴德梁行重庆总公司经理江冰河分析称。 “改善办公环境、公司成立是主要的租赁动机。”江冰河说，同时受益于重庆打造长江上游金融中心，金融业得到快速发展，银行、小贷公司、投资公司成为租赁活跃主体，“尽管这类公司单个租赁面积不大，但由于数量众多，承租能力较强，需求潜力不容小觑”。 江冰河表示，随着重庆的写字楼进入集中交付期，预计下半年供应量还会继续增长。而在江北嘴建设提速和两江新区规划利好的情况下，客户北移的现象会日益明显，区域总部类物业比例正逐渐上升。 在商圈商场方面，尽管本季度全市所选商圈优质商场总存量依然保持为167.1万平方米，但空置率较上季度略有下降，为11.44%。 投资 写字楼自用性买家增多 2014年上半年，重庆的写字楼、商铺投资情况如何？ 江冰河表示，目前看来，本地企业的写字楼大面积租赁需求兴起，与外资企业成为重庆甲级写字楼的主要租户，写字楼自用性买家增多，并呈现出金融机构、内资带动投资买家吸纳的特点。 此外，投资风险低、收益较为稳定的社区商铺，开始受到投资者的青睐。从区域来看，快速发展的新兴区域，如大学城、照母山等，为商铺投资者提供了更多选择，区域发展日益成熟为商铺带来增值空间。不过，前期可能要面临空置期较长等问题，因此更适合资金充裕的长线投资者。 投资提醒 投资写字楼应考虑三大因素 写字楼该如何投资？7月9日，戴德梁行重庆总公司经理江冰河表示，投资写字楼就先考虑以下三大因素。首先是看地段，应以交通便利、通达性强为主，同时应选择商务成熟区域或是政府规划的新兴区域；其次是进行交叉分析，选择合适的项目，应根据资金对同一区域不同业态物业交叉对比分析；第三是考虑配套服务，应充分考虑商务办公的配套设施和物业管理水平。 |
